demande record face à l’effondrement de l’offre

Le marché immobilier marocain a présenté un déséquilibre préoccupant en 2024 : l’offre s’est raréfiée, enregistrant une contraction significative de 9,95%, tandis que la demande a affiché une hausse notable de 15,46%. Dans le détail, la demande pour les appartements a augmenté de 17,48%, contre seulement 10,54% pour les villas. Il a atteint des niveaux records en mai (9,3%) et août (9,4%) et s’est stabilisé à 8% en fin d’année. La même tendance est observée pour les villas, avec des pics en mai (9,39%) et août (9,49%). Des chiffres qui montrent le caractère saisonnier des achats immobiliers dans le royaume.

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L’offre a en revanche connu une baisse notable, notamment dans le segment des appartements qui a chuté de 10,46%. Globalement, l’offre a fait preuve d’une relative stabilité tout au long de l’année 2024, enregistrant un léger pic en juillet (8,63%). Toutefois, des baisses significatives ont été constatées dans les villes de Casablanca et Rabat. Sur le segment des appartements, on note une baisse de l’offre dans toutes les villes, avec 22% et 16% pour Rabat et Casablanca, 8% pour Marrakech. Concernant les villas, l’offre affiche également une baisse, notamment à Rabat et Casablanca, avec respectivement 18% et 7%.

Ce contraste entre l’offre et la demande a eu des effets négatifs sur les prix des appartements et des villas, note l’étude qui indique que le prix de vente moyen national des appartements a atteint 12.340 DH le m² en 2024 et a connu une variation selon les villes. Ainsi, il était de 18.180 DH à Rabat, 14.720 DH à Marrakech, 14.310 DH à Casablanca, 12.840 DH à Tanger et 12.010 DH à Agadir. Le prix de vente moyen des villas, quant à lui, se situe aux alentours de 13.980 DH le m². Il a atteint 19.410 DH à Casablanca, 15.890 DH à Agadir, 13.990 DH à Rabat, 13.880 DH à Tanger et 12.910 DH à Marrakech.

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En 2024, le marché immobilier marocain a également été marqué par une forte demande étrangère, la France en tête (53% pour les appartements et 49% pour les villas). Dans le segment des appartements, on retrouve des pays comme la Belgique (8%), les Pays-Bas (6%), les États-Unis (5%), le Canada (4%), la Grande-Bretagne (4%) , l’Espagne (4%) , Allemagne (3%), Italie (2%) et Suisse (2%). Concernant les villas, la demande étrangère provient de cette liste de pays à laquelle s’ajoutent les Émirats Arabes Unis (2%).

En location, la demande a augmenté de 4,73% (12,29% pour les villas et 5% pour les villas), tandis que l’offre a diminué de 5,34% (3,53% pour les appartements et plus de 1% pour les villas). Par ville, Tanger se démarque avec une hausse de 20% de la demande d’appartements, suivie de Marrakech (+17%) et Agadir (+18%). En revanche, Casablanca a connu une baisse de 9%. Pour les villas, on note une hausse significative à Marrakech (22%) et Rabat (14%), une stabilité à Tanger et une baisse de 3% à Agadir. Quant à l’offre locative, elle s’est stabilisée autour de 8%, avec une baisse générale constatée à Casablanca, Marrakech et Agadir (10%) et une hausse exceptionnelle de 8% à Tanger.