L’immobilier trop cher pour les Marocains?
Entre l’offre qui est rare et la demande en pleine expansion, le marché immobilier marocain a connu un développement de demi-ton en 2024. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande a entraîné une augmentation des prix, ce qui rend l’accès à des logements difficiles aux ménages moyens. Selon les données mises à jour de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de conservation des terres, de cadastre et de cartographie (ANCFCC), les transactions résidentielles ont chuté de 17,3% au premier trimestre de l’année, une baisse de 17,5% pour les appartements, 18% pour les maisons et 4,2% pour les villas.
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«Aujourd’hui, l’observation, en outre amère, est qu’il y a eu beaucoup de stocks sur le marché depuis quelques années. Cela prouve que la demande est rare. Cette crise affecte presque tous les segments, le nouveau et l’ancien, à l’exception du résidentiel de luxe qui trouve toujours un locataire, ” DéfiMohamed Lahlou, président de l’Union régionale de l’agence immobilière (URAI) Casablanca-Settat. Selon lui, la baisse du pouvoir d’achat des ménages et l’augmentation du coût du crédit bancaire expliquent cette situation. Selon BAM, le taux moyen appliqué aux crédits immobiliers était de 4,36% au premier trimestre de 2024. De plus, les banques ont les conditions d’octroi de crédits immobiliers.
“D’une part, les taux d’intérêt ont augmenté et les banques ne financent plus les acquisitions immobilières à 100% et, d’autre part, la baisse du pouvoir d’achat rend les économies presque impossibles pour les ménages. Il est difficile de relancer le marché immobilier en vertu de ces éléments Conditions »est alarmée Lahlou. , en particulier la baisse des frais d’enregistrement, facturez l’icTI, récupérez les terres non construites … “
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Pour sortir de cette crise, il serait nécessaire de “se concentrer sur le renforcement de la demande de priorité”, suggère Zakia Medkor, responsable des abonnements, risques techniques à Allianz Maroc, appelant, entre autres, à “restaurer la confiance aux consommateurs de la qualité des biens construits, pour mettre en place un code de construction et assurer sa demande », ainsi que celle de la loi d’assurance pour les chantiers de construction et la responsabilité civile de dix ans. «subventionner et développer un produit adapté en termes de coût, de besoin et de financement de différents plateaux sociaux, y compris la classe moyenne. »»
Lahlou a également insisté sur l’urgence de l’établissement d’un cadre réglementaire pour l’intermédiation immobilière. “C’est depuis le 14 février 2014 que nous avons proposé le projet de loi et, depuis 2017, le dossier est au Secrétariat du gouvernement”, a-t-il déclaré avant d’ajouter: “Il est urgent d’activer le projet de loi concernant notre profession, parce que l’immobilier Les agents seront conduits à soutenir les futurs acheteurs dans le cadre du programme de l’aide du logement, et tout le monde peut être autorisé à assurer cette intermédiation.