Immobilier au Maroc: les derniers chiffres
Cette progression générale cache différentes dynamiques. Le moteur résidentiel, dans le secteur, a une augmentation de 1,3% de ses prix. Le terrain ne doit pas être en reste avec une augmentation similaire (1,4%), tandis que les marchandises à usage professionnel confirment leur reprise avec une augmentation de 1,7%.
L’augmentation des prix est accompagnée, et c’est assez bon signe, avec une augmentation du nombre de transactions. Nous parlons ici d’une augmentation spectaculaire de 43,9% par rapport au trimestre précédent. Le marché, une période hésitante, semble avoir retrouvé son dynamisme. Les acheteurs, pendant longtemps, ont décidé de prendre des mesures.
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En détail, les ventes de marchandises résidentielles ont bondi de 42,7%. Les terrains sont également notants (+35,2%), mais c’est surtout le segment professionnel qui crée une surprise avec une augmentation vertigineuse de 79,9% des transactions.
Si nous nous comparons à l’année précédente, la tendance à la hausse est confirmée. Le prix de l’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 0,8% au quatrième trimestre de 2024. Les marchandises résidentielles (+1,1%) et les terrains (+1%) se distinguent. Les biens immobiliers professionnels connaissent une légère augmentation de 0,1%.
Le nombre de transactions, un indicateur clé de la vitalité du marché, a une croissance annuelle de 17,7%. Une progression à deux chiffres qui témoigne d’un véritable engouement. Le résidentiel (+18,9%) et le terrain (+16,5%) sont bien placés, mais le secteur professionnel n’est pas oublié avec une augmentation de 10,8% des ventes.
En regardant l’année 2024 dans son ensemble, le marché immobilier affiche une certaine stabilité. Nous sommes loin des montagnes russes, mais plutôt sur un rythme régulier. L’indice des prix stagne, avec une légère augmentation pour le terrain (+0,1%) et une baisse minimale pour les biens professionnels (-0,1%).
Mais c’est particulièrement du côté des transactions que l’année 2024 se distingue. Le nombre de ventes a augmenté de 5%, stimulé par le dynamisme du résidentiel (+5,2%) et du terrain (+5,8%). Le secteur professionnel, bien que moins efficace, participe également à cette croissance (+1,9%).
Les appartements sont un succès significatif. Les prix augmentent de 1,3% au quatrième trimestre et de 1,1% sur toute l’année. Mais l’engouement est mesuré principalement par le nombre de transactions: +43,6% d’un trimestre à l’autre et +19,5% en comparaison annuelle.
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Les maisons individuelles suivent la même tendance, avec des prix en hausse de 0,7% au quatrième trimestre et 1,3% de glissement annuel. Le nombre de transactions, bien qu’augmentation, est moins spectaculaire que pour les appartements (+24,2% et +6,8% respectivement). Les villas, enfin, connaissent une augmentation des prix de 1,5% en T4, mais une stagnation des prix est notée par rapport à 2023.
L’évolution des terres est similaire aux autres catégories de marchandises avec des augmentations moins fortes, mais augmente tout de même pour le prix (+1,4% par rapport au T4 et 1% sur toute l’année) ou sur le nombre de transactions (+35,2% sur un trimestre et 16,5% en changement annuel).
Les biens professionnels ont augmenté à plusieurs niveaux: les prix ont augmenté de 1,7% au dernier trimestre et 0,1% par rapport à l’année 2023. L’attractivité est la plus forte de ce segment, avec une augmentation de 79,9% des transactions.