Cette règle fiscale que le MRE ignore
Le guide fiscal MRE 2025 précise que cette exonération ne peut être accordée qu’une fois tous les cinq ans, quelle que soit la valeur de la propriété vendue. Et cette condition est trop souvent ignorée, avec des conséquences fiscales importantes.
Les conditions à remplir pour bénéficier de l’exemption
L’exemption ne s’applique que si la propriété vendue remplit toutes les conditions suivantes:
• Il s’agit d’un bâtiment ou d’une partie du bâtiment affecté à la maison principale du propriétaire,
• La propriété a été occupée pendant au moins cinq ans avant la date du transfert,
• Il n’a pas été loué ou utilisé à des fins professionnelles au cours de cette période.
Le logement peut également être occupé gratuitement par le conjoint, les enfants ou les parents directs du MRE.
Une exemption … mais une seule fois tous les 5 ans
Même si vous avez plusieurs résidences principales, ou si vous retournez temporairement au Maroc après avoir donné une première maison, vous ne pouvez bénéficier de cette exemption que tous les cinq ans.
“La personne concernée ne peut en aucun cas bénéficier de cette exemption plus d’une fois au cours des cinq ans susmentionnés”, a déclaré le guide.
En d’autres termes, une fois l’exemption obtenue pour une première revente, il faudra cinq années complètes pour pouvoir le réclamer à nouveau, y compris si vous avez changé la résidence principale.
Une période d’un an en cas de vacance dans l’hébergement
Le fisc prévoit une flexibilité limitée en cas de vacances pour le logement avant la vente. Si vous quittez votre résidence principale, vous avez jusqu’à un an à vendre, sans perdre le bénéfice de l’exemption, à condition que:
• L’hébergement n’est pas loué ou utilisé à d’autres fins au cours de cette période,
• C’est en effet la même résidence concernée par l’occupation principale précédente.
Le cas du logement acquis par Ijara Mountahia Bitamlik
L’exemption est également accordée si la résidence principale a été acquise par le contrat de financement islamique de type Ijara Mountahia Bitamlik, dès que l’hébergement a été effectivement occupé. La période de location est ensuite prise en compte dans le calcul de cinq ans.
Attention au champ: l’exemption a ses limites
Si la vente a un terrain, l’exemption ne s’applique qu’à la surface équivalente à cinq fois la zone construite. Au-delà de cela, le surplus de terres peut être imposé dans le cadre du profit foncier.
Que se souvenir
• Vous bénéficiez d’une exonération fiscale totale lorsque vous reprenez votre résidence principale si vous l’avez occupé au moins 5 ans,
– mais cet avantage n’est valable qu’une fois tous les 5 ans,
• Et vous avez un maximum d’un an après avoir quitté l’hébergement pour le vendre tout en gardant cela correctement.
• Toute revente en dehors de ce cadre est soumise à l’impôt sur le revenu en termes de bénéfices foncières, avec un minimum de 3% du prix de vente, même en l’absence d’un gain.