Les Mres se détournent de l’immobilier
Le recul noté en termes de transactions immobilières affecte notamment le résidentiel et les marchandises à usage professionnel. La terre, ils ont une augmentation de 6%. Meryem Bribri, directrice des ventes de la LPDV Real Estate Agency, Analyse pour Défi Cette situation du marché immobilier. Elle observe d’abord l’inefficacité de l’aide au logement public. «L’État a mis en place un système de soutien destiné à soutenir les nouveaux acheteurs, avec des subventions à l’acquisition. Sur le papier, ces sida devraient stimuler le marché et faciliter l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Dans la pratique, les conditions d’admissibilité sont perçues comme trop strictes par plusieurs acheteurs et promoteurs, limitant leur efficacité», explique-t-elle.
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L’expert explique ensuite que le marché est sous pression. “Traditionally, a real estate crisis follows either from an investor leak, or from restricted access to financing, or from a lack of confidence in the market. However, in Morocco, the situation is more nuanced. Banks continue to grant credits, and promoters have modernized their offer by integrating new materials and more refined conceptions. The problem comes more from the restrictions that affect MRE, faced with the increase in the cost of living in Europe and unfortunate experiences with certain Les promoteurs, qui les poussent à favoriser des marchés alternatifs tels que l’Espagne; et l’inflation locale, qui pèse lourdement sur le budget des ménages marocains », se développe-t-elle. Et pour ajouter: “Avec l’augmentation des frais de scolarité, des nécessités de base, des vacances et quotidiennement, le couple moyen ne peut plus générer des économies suffisantes pour investir dans la pierre”.
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En plus du déclenchement des prix, la spéculation ralentit les transactions, explique Meryem Bribri, qui tombe également dans des délais administratifs anormalement longs. «Les délais administratifs – la libération fiscale, l’obtention de crédit bancaire, la signature des actes – peuvent atteindre deux à trois mois, voire plus dans des périodes creuses telles que le Ramadan ou l’été. Ces lentes créent des risques d’annulation des transactions et découragent certains acheteurs». L’évolution des mentalités des jeunes qui, pour la plupart, “refusent d’accéder à l’accès au crédit bancaire classique”, préférant “investir dans des projets personnels, la bourse, l’informatique ou les petites entreprises, plutôt que de s’endetter à long terme pour un appartement”, spécifie l’expert qui note que cette situation profite au secteur de la location, résidentiel comme professionnel.
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En outre, “le marché souffre également d’un manque de terres dans certains districts saturés, en particulier dans les grandes villes, ce qui limite les possibilités de nouveaux projets …”, souligne l’expert qui estime que, malgré ces défis, le marché reste dynamique. «Il y a toujours une demande réelle et des acheteurs potentiels. La contradiction actuelle réside dans un écart persistant: d’une part, les vendeurs qui maintiennent des prix élevés, convaincus que la valeur de leur propriété continuera de croître; d’autre part, les acheteurs qui trouvent ces prix inaccessibles et préfèrent attendre, louer ou investir autrement». Et pour conclure: “L’avenir du secteur dépendra donc de la capacité de rendre l’aide publique vraiment efficace, de réduire la lenteur administrative, de réglementer les attentes spéculatives et de proposer un financement mieux adapté aux réalités sociales et culturelles des marocains”.