Relogement de 1 500 familles retardé Sonadac lance travaux de viabilisation à Lissasfa
Relogement de 1 500 familles de l’ancienne médina reporté : Sonadac lance la viabilisation d’un terrain à Lissasfa
Relogement reporté : la Sonadac lance la viabilisation de 60 ha à Lissasfa pour 2 500 logements, livraison prévue en juillet 1997. Budget estimé 250–300 MDH.
La Société nationale d’aménagement communal (Sonadac) annonce un report du relogement de 1 500 familles de l’ancienne médina et le démarrage immédiat des travaux de viabilisation d’un terrain de 60 hectares à Lissasfa. Sur ces 60 hectares, 25 hectares sont réservés à la construction de 2 500 logements destinés à accueillir les ménages concernés. La construction des immeubles doit débuter dans les deux semaines et la livraison est désormais ciblée pour juillet 1997.
Report du relogement et calendrier
Initialement prévu pour cet été, le transfert des foyers est repoussé en raison du choix de construire les logements nécessaires sur le nouveau site. Les travaux de viabilisation viennent d’être lancés et la Sonadac annonce un délai de construction estimé à 14 mois. Si le calendrier est respecté, les appartements devraient être disponibles en juillet 1997 et le relogement des 1 500 familles intervenirait immédiatement après.
Capacité du projet et typologie des logements
Le programme prévoit la réalisation de 2 500 logements répartis sur 25 hectares du site de Lissasfa. Les typologies envisagées vont du studio aux appartements de deux à quatre pièces afin de tenir compte de la composition familiale : studios pour célibataires et veufs sans enfants, et logements plus grands suivant le nombre d’enfants. Ce dimensionnement répond, selon la Sonadac, à la diversité des situations familiales à reloger.
Financement et coûts pour les ménages
Le coût global de l’opération est estimé entre 250 et 300 millions de dirhams. Les appartements seront proposés à un tarif symbolique fixé à 50 000 dirhams par logement. La Sonadac prendra en charge les deux tiers du prix, le tiers restant étant financé par un prêt HBM accordé par le CIH, à un taux de 8 % remboursable sur 20 ans. Les mensualités pour les ménages seront comprises entre 200 et 400 dirhams, un mécanisme qui s’applique aussi bien aux futurs propriétaires qu’aux locataires concernés par le relogement.
Procédure d’appels d’offres et entreprises retenues
L’appel d’offres pour la construction sera lancé dans les prochains jours. Quinze entreprises, dont cinq étrangères présélectionnées en avril, sont attendues pour soumissionner. La participation des sociétés étrangères se fera en association avec des partenaires nationaux. La Sonadac a précisé que les contrats viseront à garantir la qualité des travaux et le respect strict des délais de 14 mois annoncés.
Modalités de sélection et réactualisation des dossiers
Avant tout relogement, la Sonadac procédera à une réactualisation de l’enquête socioéconomique réalisée en 1989, qui portait initialement sur 2 143 familles. Cette mise à jour vise à vérifier les changements intervenus depuis 1989, notamment déménagements ou décès, et à établir la liste définitive des 1 500 ménages retenus. Les familles disposent d’un délai d’un an pour constituer leurs dossiers et régler la part restante du paiement selon les modalités prévues.
Indemnisation des propriétaires et conditions
Outre l’attribution d’un logement, la Sonadac prévoit une indemnisation pour les propriétaires habitant leurs maisons dans la zone affectée. Les propriétaires bailleurs ne bénéficieront pas du relogement mais recevront une indemnisation calculée après expertise, proportionnelle à la superficie de l’habitation. L’organisme s’engage à verser ces indemnités lors de la démolition des anciennes habitations afin de permettre aux foyers concernés d’engager leur transfert.
Informations sur la Sonadac
Créée en 1991, la Sonadac est chargée de l’étude et de la réalisation d’opérations d’aménagement, de rénovation et de restructuration urbaine. Elle est l’opérateur désigné pour l’aménagement de l’Avenue Royale et conduit ce programme de relogement dans le cadre de ses missions. Le capital de la société est de 185 millions de dirhams, avec une augmentation en cours qui portera le capital à 319,5 millions de dirhams. L’équipe opérationnelle comptait, selon les informations fournies, 36 personnes.
Le report et la nouvelle stratégie adoptée — passer de l’achat de logements existants à la construction sur mesure — répondent à la contrainte de disponibilité du parc immobilier et à la volonté d’adapter les logements à la taille des ménages. Reste à suivre le respect des délais et la capacité des entreprises adjudicataires à livrer les immeubles dans les 14 mois annoncés pour permettre le relogement des familles dans les conditions financières et sociales prévues.