Immobilier au Maroc: loyers moins chers
L’accès aux biens devient de plus en plus difficile dans les grandes villes, en particulier pour les ménages à revenu intermédiaire et les jeunes travailleurs. Cela est mis en évidence par les données du dernier recensement général (RGPH 2024) qui indiquent que 62,8% de la population vit désormais dans les zones urbaines, contre 60,3% en 2014. De plus, les prix d’achat et de location se disputent. Par conséquent, l’écart entre l’offre disponible et les capacités financières des habitants s’élargit davantage. Sur la force de ces observations, le ministère de la planification régionale nationale, de la planification de la ville, du logement et de la politique de la ville a lancé une mission d’assistance stratégique pour développer un logement locatif intermédiaire (LLI) “, a déclaré le quotidien Éco-inspirationsdéclarant que cette mission fait partie d’un appel international aux appels d’offres.
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Il s’agit d’établir une offre de logements à loyer contrôlé, situé entre le marché libre et les logements sociaux, afin de soulager la pression dans les zones urbaines les plus tendues. La mission est également responsable du test et de la structuration de diverses formules, telles que la location avec l’option d’achat, le sous-location supervisé par les opérateurs spécialisés et les systèmes d’épargne intégrés au paiement du loyer pour faciliter la propriété future. Le budget de la mission s’élève à 3,5 millions de dirhams.
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Le projet est disponible en deux étapes. Un diagnostic en profondeur du marché de la location nationale sera effectué au cours d’une phase 1 à trois mois. Elle comprendra l’évaluation des besoins, l’étude des leviers fiscaux et financiers susceptibles d’encourager l’investissement locatif, ainsi qu’une référence de pratiques internationales, avec des pays comme la France, le Royaume-Uni, Singapour ou Argentine. La phase 2 sera exécutée pendant deux mois. Les tâches à effectuer sont multiples: la définition du programme final avec ses caractéristiques techniques et financières, le développement de simulations économiques et le cadrage de partenariats potentiels, en particulier avec les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
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Agadir, Casablanca / Mohammedia, Dakhla, Fez, Laâyoune, Marrakech, Tanger et Rabat / Sale sont les villes pilotes sélectionnées.