Le secteur immobilier marocain en pleine crise

Entre janvier et mars 2025, les ventes ont chuté de 30% par rapport au trimestre précédent, selon les données de Bank Al Maghrib, qui spécifie que les prix restent stables (+0,1% pour le résidentiel, – 0,1% pour les terres, – 0,3% pour l’immobilier professionnel). Les chiffres du deuxième trimestre de 2025 ne sont pas encore disponibles. Mais les professionnels assurent que la tendance n’a pas varié. “Les promoteurs fouillent en marge pour compenser, mais sans révision du régime fiscal, le secteur peut rester éclaté”, explique Karim Amor, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) avec Média24.

Lire: le rêve immobilier qui se transforme en cauchemar pour de nombreux marocains

Les volumes sont clairement en baisse (-15,2% en un an toutes les catégories combinées), ce qui indique une baisse des ventes. La terre est le segment le plus touché. Les ventes de terrains ont chuté de 33,1% à 1ᵉʳ trimestre, avec des prix en baisse de 2,5% et 16,4% en un an. En ce qui concerne l’immobilier professionnel, il y a une baisse de – 31,4% en volume, avec une baisse des ventes de 40,5% au premier trimestre pour les bureaux et les prix en baisse de 4,2% sur un an. Quant aux locaux commerciaux, ils enregistrent une baisse de 29% au cours du trimestre et de 20% sur un an. Mais leurs prix restent stables sur un an.

Lecture: immobilier au Maroc: loyers moins chers

Le résidentiel n’est pas épargné, avec une baisse de 29,3% en volume au cours du trimestre, contre 29% pour les appartements, 34,6% pour les maisons et 31,8% pour les villas. La baisse de la demande est une réalité, mais elle ne traduit pas de désintérêt du marché, développe Karim Amor. “Le problème provient principalement de l’augmentation des coûts de transaction, qui atteignent près de 20% du prix final entre les taxes, la conservation des terres et divers coûts.” Ces frais “, des acteurs publics et semi-publiques, ont un impact direct sur le prix des coûts du promoteur et pèsent directement sur le pouvoir d’achat de l’acheteur”, a-t-il déclaré. En conséquence, “l’acheteur peut tomber amoureux d’un projet, mais confronté à la facture finale, il préfère attendre”.

Lecture: immobilier au Maroc: Un document administratif paralysait les ventes, MRES touchés

Le vice-président du FNPI a également observé que la crise immobilière empêche les ménages modestes d’accéder à des logements sociaux qui représentent près de 80% de l’offre nationale. «La production annuelle, estimée à 180 000 unités, a chuté. La terre devient rare et coûteuse, et les opérateurs sont bloqués avec un prix réglementé de moins de 300 000 dirhams», explique-t-il. Et pour alerter: «Si le logement social est fluctué, toute la chaîne de valeur est menacée. Le secteur emploie aujourd’hui environ 300 000 personnes, contre 1,2 million en pleine période.» En tant que solutions, il préconise un dialogue entre «tous les acteurs publics concernés, la gestion, les banquiers et les promoteurs, pour revoir le système et restaurer l’oxygène vers le secteur». »»