Les prix de l’immobilier s’envolent
Augmentation record des prix de l’immobilier au Maroc, en particulier dans les métropoles. La ville de Marrakech, en tant que destination touristique phare du royaume, ne fait pas exception à cette tendance. La situation inquiète les promoteurs immobiliers qui craignent la saturation du marché.
«Depuis 2024, les prix des terrains à Marrakech ont pratiquement doublé. Avant, nous étions environ 500 dh par mètre carré. Aujourd’hui, il est courant de le voir atteindre 1 000 DH, ou même plus. Il s’agit d’un développement attendu compte tenu de l’afflux de touristes et du boom des activités économiques dans la ville », explique à Média24le directeur d’une entreprise de promotion immobilière. Le marché est-il saturé? À cette question, le professionnel répond: «Dire qu’il n’y a plus de terres disponibles au cœur de Marrakech n’est pas correcte. Il y a, mais les prix sont devenus prohibitifs, ce qui ralentit l’accès des promoteurs, en particulier ceux qui ont un capital limité. “
Lecture: immobilier au Maroc: une demande record pour une offre qui s’effondre
La forte augmentation des prix de l’immobilier à Marrakech est due à la forte demande causée par les sites liés à la CAN 2025 et au football des années 2030, estime un directeur de l’agence immobilière. «Ces événements ont renforcé la demande de matériaux et de travail, conduisant à une augmentation vertigineuse des coûts de construction. Le ciment, les briques, le bois et le fer ont vu leurs prix monter en flèche. Cette inflation des coûts, combinée à la réévaluation des prix de l’immobilier, a créé une réelle inflation des prix “, a-t-elle déclaré, ajoutant qu’aujourd’hui,” il est pratiquement impossible d’acquérir une villa en dessous de 8,5 MDH. En l’espace de quatre à cinq ans, il y a une augmentation de 4 MDH, ce qui est complètement nouveau ».
Malgré cette tendance inflationniste, la demande reste clairement des progrès. «Les opérations de vente se poursuivent sur une trajectoire ascendante, sans aucun signe de ralentissement sur le marché. Malgré le déclenchement des prix, les intérêts des acheteurs restent intacts et les acquisitions se poursuivent à un rythme soutenu. Pour le moment, la demande reste robuste et rien ne suggère une récession », explique le directeur.