Que disent les dernières figures?
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Selon les indices de prix des actifs immobiliers (IPAI) et de la banque al-Maghrib et de l’Agence nationale pour la conservation des terres, la cadastre et la cartographie (ANCFCC), les ventes immobilières à Marrakech ont bondi de 130,7% au quatrième trimestre 2024. Un véritable coup de pouce pour le marché, qui a connu une diminution de 53,3% au troisième trimestre. Le secteur sort donc la tête de l’eau. Les acheteurs sont revenus en vigueur, pour acquérir une résidence secondaire principale, ou pour investir dans la pierre.
Cette reprise vigoureuse s’accompagne d’une augmentation des prix. En moyenne, le prix de l’immobilier à Marrakech a augmenté de 2,7% sur la même période. Une progression qui cache différentes réalités. Parce que si vous regardez en détail, ce sont principalement les produits résidentiels qui se retirent du jeu.
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Les prix des appartements et des maisons ont en effet grimpé. Pour les maisons par exemple, il y a une augmentation de 8,8%. En ce qui concerne les terres, l’augmentation est de 4,4%. Ce dynamisme des contrastes résidentiels avec la situation des actifs à usage professionnel, dont les prix ont légèrement plié (-1%). Preuve que la demande se concentre actuellement davantage sur le logement que sur les locaux commerciaux ou les bureaux.
Les terrains urbains augmentent vers le haut, avec un volume de transactions qui vole littéralement. Augmentation de 90,9% de ce dernier trimestre.
Tout au long de l’année 2024, l’évaluation est plus modérée, mais reste positive. Les prix ont connu une légère appréciation de 1%, tandis que les transactions ont augmenté de 4,2%. Une consolidation qui confirme l’installation d’un marché de reprise, avec des augmentations de prix de 8,8% des maisons et 4,1% des marchandises résidentielles.