Vendez-vous une maison au Maroc? Cette taxe est obligatoire

Ce principe s’applique à tous les contribuables soumis à l’impôt sur le revenu en termes de bénéfices foncières (IR / PF). Il concerne en particulier les Marocains résidant à l’étranger qui vendent une maison, un appartement, une terre ou même une partie indicieuse de l’immobilier.

Même sans valeur ajoutée, le taxer collecte 3%

Le texte est clair:

«Vous êtes tenu de payer une fiscalité minimale, même en l’absence de profit, qui ne peut pas être inférieure à 3% du prix de vente.» »

En d’autres termes, si vous vendez une propriété à perte, ou si vous estimez que vous ne réalisez aucun bénéfice réel, l’administration fiscale appliquera un taux d’étage: 3% calculé sur le montant total du prix de vente.

Cette règle empêche les contribuables de déclarer un faux déficit ou une marge nul pour contourner la taxe.

Une règle qui s’applique même en cas d’exemption

Même si vous bénéficiez de l’exonération de la résidence principale, une autre fiscalité minimale peut s’appliquer dans certains cas:

“Vous devez payer une fiscalité minimale de 3% pour la fraction du prix de transfert qui dépasse le montant de 4 000 000 dirhams pour les opérations de transfert relatives à un bâtiment ou à une partie du bâtiment, occupé comme un logement principal et dont le profit est exonéré.”

Cela signifie que même si l’exonération de la taxe sur les bénéfices foncières est validée, vous paierez au moins 3% de la part du prix de vente dépassant 4 millions de dirhams.

Qui est concerné?

Ce minimum de 3% s’applique:

• Toute vente de construction ou non construite (terrain, appartement, villa, garage, etc.),

• Tout transfert de droits individuels sur l’immobilier,

• Toute opération n’est pas exonérée ou même exonérée mais dépassant le seuil de 4 m dh.

Une déclaration de déclaration dans les 30 jours

Le vendeur doit:

• Déclarer le transfert dans les 30 jours suivant la date de la vente,

• Dites à la taxe due, même si ce n’est que le minimum de 3%.

La déclaration et le paiement doivent être effectués en ligne, via le portail de la Direction générale des impôts (DGI).

Que se souvenir si vous effectuez une vente immobilière au Maroc:

– Même sans profit, vous devrez payer au moins 3% du prix de vente à l’administration fiscale.

– Cette règle s’applique même si vous êtes exempté, dès que le montant dépasse 4 millions de dirhams.