Ralentissement marqué du marché immobilier à Casablanca : les prix et ventes chutent

Le marché immobilier casablancais en crise : une chute alarmante des prix et des ventes

Le marché immobilier à Casablanca connaît une crise sans précédent, marquée par une chute significative des prix et des volumes de transactions. Selon une étude récente de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation du foncier, du cadastre et de la cartographie, le premier trimestre 2026 révèle une baisse de 2,7 % des prix des actifs immobiliers par rapport au trimestre précédent.

Baisse généralisée des prix résidentiels

Le secteur résidentiel est le plus touché, affichant une réduction des prix de 3 %. Les appartements, considérés comme l’élément phare du marché, ont subi une dépréciation identique de 3 %. Les maisons et villas ont vu leurs prix diminuer respectivement de 1,8 % et 1,5 %. Cette tendance à la baisse indique un affaiblissement de la demande, alimentant un cycle défavorable dans un marché déjà fragile.

Effondrement des transactions immobilières

Le plus inquiétant reste le constat des ventes, qui ont chuté de 37,8 % en un trimestre. Dans le secteur résidentiel, la baisse est encore plus prononcée, avec une diminution de 37,6 %. Les appartements, les plus populaires, ont enregistré une chute de 36,9 %, tandis que les maisons et villas ont subi un déclin dramatique de 57,6 % et 51,9 % respectivement. Une telle baisse des transactions ne paraît pas durable et suggère une forte aversion au risque parmi les acheteurs.

Déclin des prix des terrains urbains

Le segment foncier n’est pas en reste, affichant une baisse des prix des terrains urbains de 5,7 %, l’une des plus fortes observées à Casablanca. Les transactions dans ce secteur ont diminué de 42,1 %, ce qui témoigne d’une posture plus prudente de la part des acheteurs potentiels. Ce ralentissement est un signe clair d’un marché qui devient moins attractif, les acquéreurs hésitant à s’engager dans une aventure immobilière devenu incertaine.

Résilience des actifs professionnels

À l’opposé de la tendance générale, le segment des biens professionnels semble résister à la pression économique. Les prix des locaux commerciaux ont augmenté de 2,2 %, tandis que ceux des bureaux ont progressé de 4,1 %. Cependant, cette résistance ne s’accompagne pas d’une dynamique de vente, les transactions ayant également chuté de 36,5 % pour les locaux commerciaux et de 42,3 % pour les bureaux. Ainsi, bien que la valeur de certains actifs reste relativement stable, le volume des échanges est menacé par un manque de confiance des investisseurs.

Un marché à deux vitesses

Les chiffres actuels peignent un tableau d’un marché immobilier casablancais à deux vitesses. D’un côté, le secteur résidentiel et foncier est en pleine dépression, tandis que le marché des biens professionnels montre certaines signes de robustesse. Toutefois, cette résistance à la baisse des prix ne compense pas le déclin général des ventes, mettant davantage en lumière une crise chronique qui affecte divers segments du marché.

Conséquences pour acheteurs et vendeurs

Pour les acheteurs, notamment les Marocains résidant à l’étranger (MRE) et les investisseurs, cette conjoncture pourrait offrir des opportunités intéressantes pour négocier de meilleures conditions. En revanche, les vendeurs doivent naviguer dans un marché difficile, où les délais de vente peuvent s’allonger et les échanges prendre une tournure plus complexe. L’évolution de ces tendances dans les mois à venir demeurera à surveiller attentivement, car elles ont le potentiel d’influer sur l’ensemble du paysage immobilier marocain.