ce qui va vraiment changer pour les Marocains à partir de 2026
C’est une mise à jour majeure que prépare l’Exécutif pour optimiser ce programme social phare. Selon les précisions rapportées par le quotidien L’Économiste, la mesure la plus attendue concerne l’extension des bénéficiaires aux copropriétaires. Jusqu’ici exclus du système car ne disposant pas de titre individuel, ces nombreux Marocains, souvent copropriétaires par héritage familial, pourront désormais prétendre à une aide de l’Etat. Cette correction vise à aligner les aides publiques sur la réalité foncière du pays et à lever un blocage administratif qui pénalisait de nombreux ménages éligibles.
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En contrepartie de cet élargissement, l’État serre la vis sur les conditions de revente pour éviter les effets d’aubaine. La durée minimale d’occupation d’un logement à titre de résidence principale passera de quatre à cinq ans. Cette extension permet d’harmoniser le système avec la fiscalité actuelle, notamment l’exonération de l’impôt sur le revenu et des bénéfices fonciers. Une exception est toutefois maintenue pour le logement économique à 250 000 dirhams, dont la durée de détention obligatoire reste fixée à quatre ans. Tout propriétaire vendant son bien avant ce délai de cinq ans devra désormais rembourser la totalité de l’aide reçue (70 000 ou 100 000 dirhams) et s’acquitter des taxes y afférentes.
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Pour verrouiller ce système, la procédure de libération hypothécaire a été durcie. Ce document, indispensable à la revente du bien, ne sera délivré par l’administration fiscale qu’après justificatif d’occupation effective pendant cinq ans (via la carte d’identité, le contrat de vente et les quittances fiscales communales) ou après restitution volontaire du montant de l’aide. Ces aménagements interviennent au moment où le programme connaît un grand succès avec plus de 72.000 dossiers validés à fin octobre 2025 et près de 30 milliards de dirhams de transactions immobilières générées, contrastant avec l’échec du programme d’habitat rural lancé en 2019 qui peine encore à attirer les promoteurs.