Immobilier au Maroc: La Grande Panne
“Il n’y a plus de rythme dans les ventes, la demande est gelée”, a déclaré Karim Librahimi, directeur de l’agence Le Point of Sale à Rabat, cité par le magazine Défi. Selon lui, la baisse des transactions de 30% est principalement due à une insuffisance entre l’offre et la demande. De plus, la disponibilité des terres est un problème. “Nous construisons où nous avons des terres disponibles, pas où les gens veulent vivre”, a-t-il déclaré, soulignant que la rareté et le coût des terres dans le centre-ville poussent les promoteurs à se rabattre à la périphérie.
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Le durcissement des conditions de financement est également une cause de cette crise, explique l’expert qui note que l’augmentation des taux d’intérêt réduit les capacités d’emprunt des particuliers, tandis que les promoteurs sont obligés de préparer leurs projets. “Cela bloque le démarrage et ajoute des prix”, explique Librahimi, évoquant également la lenteur bureaucratique en ce qui concerne la délivrance de permis de construction, d’autorisations techniques ou d’enregistrements notariaux, ce qui aggrave la crise.
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L’expert note également l’absence d’un cadre juridique clair en termes de ventes dans l’état futur de l’achèvement (VEFA), des résidences touristiques ou des taxes municipales. “La complexité des règles dissuade les petits promoteurs et les investisseurs institutionnels”, ajoute-t-il. Cette situation affecte tous les acteurs: agences immobilières, promoteurs, notaires … “même les grands groupes sont arrêtés”, explique Librahimi. Les citoyens ont du mal à acquérir ou à louer des biens immobiliers.
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En tant que solutions à cette crise, Librahimi recommande la création d’une fenêtre de compteur numérique pour accélérer les procédures, l’établissement d’un contrat standard pour le VEFA avec garantie, la mise en œuvre d’un observatoire de prix national afin de renforcer la transparence, ainsi qu’une hypothèque pour les classes moyennes, supervisées et garanties par l’État. “Nous devons refonter le secteur”, explique Balanced, appelant à la simplification de l’administration, à l’adaptation des réglementations et à la meilleure dirigeant de l’immobilier en fonction des besoins réels.