Le marché immobilier marocain est en rouge
Le marché immobilier marocain a été marqué par une stagnation des prix et une forte baisse du volume des transactions au deuxième trimestre de 2025. Selon l’indice officiel publié par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale pour la conservation des terres (ANCFCC), les prix des actifs immobiliers sont restés stables dans le changement annuel, tandis que le nombre de ventes a chuté de 21,2%.
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Cette tendance nationale masque les développements contrastés. Dans le changement annuel, les prix des marchandises résidentiels ont légèrement augmenté de 0,1%, tandis que ceux des terres et des marchandises à usage professionnel ont chuté de 0,3%. La baisse des transactions a été particulièrement prononcée pour le segment résidentiel (-25,9%). Par rapport au trimestre précédent, l’indice global des prix a un léger retrait de 0,2% et transactions une baisse de 10,8%.
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En termes de grandes villes, les situations sont hétérogènes. Rabat et Marrakech se distinguent par une dynamique positive. Dans le capital, les prix ont augmenté de 1,4% en un an, entraîné par une augmentation de 2,4% sur le résidentiel. Les ventes ont également augmenté de 4,3%. Dans Marrakech, les prix ont augmenté de 0,2% et 2,7% des transactions, portées par le dynamisme des ventes de terrains (+13,4%).
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Inversement, les marchés de Casablanca et Tanger affichent une baisse claire. La métropole économique a connu ses prix baisser de 0,5% et le volume de ses ventes baisse de 13,9%, avec des réductions affectant toutes les catégories de marchandises. La tendance est encore plus marquée à Tanger, où les prix ont également chuté de 0,5%, mais où les transactions se sont effondrées de 19%, avec une baisse particulièrement forte des ventes de terres (-22,5%).