Les locataires de logements sociaux piégés
Tout a commencé avec l’observation selon laquelle le volume de créances douteuses liées aux prêts immobiliers a connu une augmentation inquiétante. L’examen préliminaire des dossiers de rétablissement, transférés aux départements de gestion des litiges juridiques et judiciaires (service de contentieux), a révélé une concentration de cas de fraude dans les zones situées à la périphérie de Casablanca, expliquer des sources à
Se débattre. Les enquêtes préliminaires menées par les services de contrôle interne des banques concernées sont fructueuses. Ils ont découvert que les résidents des appartements du type de logement social étaient victimes de propriétaires endettés. Ceux-ci ont conclu des contrats “Rahn” (engagement) d’utilisation actuelle et ont reçu des montants allant jusqu’à 100 000 dirhams, en plus des loyers mensuels d’environ 1 000 dirhams.
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Ce système implique que le montant de l’engagement doit être retourné après la fin du contrat, généralement après un an, ou pour le renouveler tout en conservant la somme initiale. Mais il a été constaté que les clients des banques qui ont acquis ces appartements de crédit ont rapidement disparu après avoir pris les montants de l’engagement. Ils quittent ainsi les «locataires» qui se retrouvent confrontés à des avis de paiement, à des procédures de recouvrement, des convulsions et des enchères à des étapes avancées. Les cas d’arnaque liés au système “Rahn” concernent les appartements de logements sociaux acquis grâce à l’ancien système de soutien (250 000 dirhams), en particulier via les produits “Fogarim” et “Fogaloge”, ont confirmé les mêmes sources, soulignant que les propriétaires Parmi les appartements, incapables de couvrir les paiements mensuels des prêts immobiliers et de respecter leurs engagements envers les créanciers, ont opté pour ce système.
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La demande de système “Rahn” de la part des personnes à la recherche de logements a augmenté en raison de l’offre insuffisante de logements sociaux dans la capitale économique et son environnement, ainsi que les loyers de loyer de montée, ont révélé les enquêtes. Cette situation a également incité de nombreux locataires à rechercher des moyens de réduire les coûts en optant pour le système d’engagement. Les services de contrôle interne des banques ont également noté une augmentation des pratiques commerciales impliquant des logements sociaux subventionnés par l’État. Certains clients achètent des appartements pour les louer ou les utiliser comme une deuxième maison, en particulier dans les villes intérieures ou sur la côte, que les mêmes sources sachent, ajoutant qu’ils contournent souvent les règles pour obtenir des certificats administratifs leur permettant de bénéficier de l’exemption fiscale du gouvernement de T.V.A.
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“Après une période de quatre ans, ces bénéficiaires de soutien au logement ont appelé les intermédiaires à obtenir des certificats de résidence prouvant qu’ils ont occupé les appartements acquis dans le contexte des projets de logements sociaux”, ont remarqué les mêmes services. “Les acheteurs de ces logements, bénéficiant d’une exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), ne sont pas en principe autorisés à les revendre avant une période de quatre ans à compter de la date d’acquisition, et ceci”, après avoir obtenu un certificat de “libération “De l’administration fiscale sur le titre foncier de l’appartement.