Les MRE peuvent désormais financer jusqu’à 80 % de leur immobilier au Maroc en dirhams

Les MRE peuvent désormais financer jusqu’à 80 % de leur propriété au Maroc en dirhams

Les Marocains résidant à l’étranger peuvent bénéficier d’un nouveau dispositif de financement pour l’achat de logements au Maroc.

Accès facilité au crédit immobilier

Les banques intermédiaires agréées au Maroc sont désormais habilitées à accorder des crédits en dirhams aux Marocains résidant à l’étranger (MRE). Ce changement, mis en lumière par l’Office des Changes, permet aux MRE de financer jusqu’à 80 % du prix d’acquisition ou de construction d’une résidence, rendant l’investissement immobilier au Maroc plus accessible.

Conditions de financement en dirhams

Le montant restant, soit 20 %, devra être apporté par le bénéficiaire sous forme de devises étrangères. Cela signifie qu’une MRE ne pourra pas financer intégralement son projet immobilier grâce à un prêt en dirhams, mais devra compléter le financement avec des fonds en devises. Cette nouvelle exigence vise à garantir une certaine liquidité dans les transactions.

Déclarations nécessaires pour l’octroi des prêts

Avant d’accorder un crédit à des particuliers non-résidents, les banques auront également besoin d’une déclaration sur l’honneur. Cette déclaration doit attester que le bénéficiaire ne possède pas de résidence au Maroc. Toutefois, il est important de noter que cette condition n’est pas requise pour les Marocains résidant à l’étranger, facilitant ainsi leur accès au crédit immobilier.

Un assouplissement significatif en 2026

L’Instruction Générale des Opérations de Change 2026 a été introduite en tant que mesure d’assouplissement en faveur des MRE. Parmi les principaux changements, l’autorisation de financement de plusieurs biens immobiliers sans limitation. Ces prêts couvrent dorénavant 80 % de la valeur totale des biens, une augmentation par rapport aux 70 % précédemment en vigueur.

Garantie renforcée pour les banques

Dans le cadre de ces prêts, des garanties sont également prévues pour les établissements de crédit. Pour obtenir un crédit, l’institution financière doit exiger une hypothèque de premier rang sur l’immeuble financé ou une garantie provenant d’une banque étrangère. Ces mesures visent à minimiser le risque pour les banques tout en facilitant l’accès au crédit pour les MRE.

Modalités de remboursement strictes

Les modalités de remboursement sont également rigoureuses. Le remboursement du prêt, incluant capital, intérêts et commissions, doit être effectué soit par un transfert de devises, soit par débit d’un compte en dirhams convertibles ouvert au nom de l’emprunteur. De plus, tous les frais connexes liés à l’acquisition ou à la construction doivent également être couverts de la même manière, garantissant ainsi que les organismes financiers conservent la visibilité sur les flux financiers.

Avantages clairs pour les MRE

Le système mis en place offre de nombreux avantages pour les Marocains résidant à l’étranger. En permettant d’accéder à un crédit en dirhams, les MRE peuvent financer une grande partie de leur projet immobilier, renforçant ainsi leurs liens avec leur pays d’origine. Toutefois, tout cela est encadré par la réglementation des changes, qui impose une traçabilité stricte des apports en devises ainsi que des remboursements.

Cette initiative marque une avancée importante dans le soutien à l’investissement immobilier des MRE, offrant une solution adaptée à leurs besoins tout en respectant les règles économiques en vigueur.