Marrakech, un marché immobilier à deux vitesses selon les dernières données
Selon les dernières données de l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI), Marrakech entretient une dynamique résidentielle vigoureuse. Les prix des logements ont augmenté de 1,4%, soutenus par un engouement pour les maisons (+3,3%) et les terrains urbains (+1,9%). En termes de volume, le marché semble privilégier le particulier et le haut de gamme : les ventes de villas ont explosé de 25,5%, tandis que les transactions de logements ont augmenté de 9,2%. Le foncier n’est pas en reste, avec une hausse notable de 7,9% des achats de terrains, signe que l’envie de construire reste forte.
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Cette vitalité résidentielle contraste violemment avec la morosité du secteur professionnel. L’activité y a enregistré une chute libre, avec un effondrement global des transactions de 27,8%. Le revers réside spécifiquement dans les locaux commerciaux, dont les ventes ont chuté de 33,7%, même si leurs prix sont restés stables. Seul le marché des bureaux a réussi à tirer son épingle du jeu avec une hausse des volumes de 6,8%, au prix d’une baisse en valeur (-2,2%).
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En résumé, Marrakech continue d’attirer les particuliers et les investisseurs à la recherche de resorts ou de terrains, compensant la stagnation des appartements (-0,5%). En revanche, le net recul du commerce physique tire les statistiques vers le bas, révélant une réticence inquiétante des acteurs économiques sur ce segment spécifique.