Le marché immobilier à Tanger en crise : baisse des prix et des transactions

Le marché immobilier à Tanger en plein déclin : une baisse alarmante des prix et des transactions

Au premier trimestre 2026, le marché immobilier de Tanger connaît une dégringolade avec une baisse de 3,9% des prix des biens immobiliers par rapport au trimestre précédent, d’après les données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation du foncier, du cadastre et de la cartographie.

Baisse des prix dans plusieurs secteurs

Cette diminution est plus prononcée que dans la plupart des autres grandes villes marocaines. L’élément principal de cette tendance est la chute significative des prix des terrains urbains, qui ont plonné de 9,7%. Les actifs à usage professionnel, quant à eux, subissent une réduction de 8,3%. Le secteur résidentiel, bien qu’affichant une certaine résistance, n’échappe pas à cette tendance baissière, avec une diminution de 1,5%.

Détails des baisses par type de bien

À l’examen des différents segments, les appartements montrent une baisse de 1,4%, les maisons de 1,2%, tandis que les villas ont enregistré une légère diminution de 0,4%. Ces chiffres témoignent d’une correction plus modérée pour le secteur résidentiel par rapport aux terrains et aux biens commerciaux. Cependant, le volume des transactions indique un ralentissement plus large sur le marché.

Chute drastique des transactions immobilières

Le volume total des transactions immobilières à Tanger a chuté de 36,4% en seulement un trimestre. Dans le secteur résidentiel, la baisse est particulièrement marquée : les ventes ont reculé de 33,7%. En détail, les appartements ont vu leurs ventes diminuer de 32,7%, tandis que les maisons et les villas ont enregistré des baisses respectives de 63,4% et 42,9%. Cette large baisse spectaculaire dans presque tous les segments est une indication d’un marché en crise.

Ralentissement des transactions foncières

Le secteur foncier n’échappe pas non plus à cette tendance inquiétante : les transactions foncières urbaines ont chuté de 50,4%. Cette combinaison d’une forte diminution des volumes de transactions et de la baisse des prix illustre un marché immobilier de plus en plus prudent, où les acheteurs semblent se retirer.

Impact sur les locaux commerciaux

Les locaux commerciaux ne font pas exception à cette tendance. Les prix ont baissé de 9%, accompagnés d’une chute de 34,7% des ventes. Cependant, les bureaux présentent un tableau contrasté : leurs prix ont augmenté de 9,3%, mais les transactions ont subi une chute de 50,9%. Cette situation met en lumière une résistance des prix pour certains actifs alors que les ventes se raréfient.

Perspectives pour les acheteurs et les investisseurs

Le ralentissement observé sur le marché immobilier de Tanger impacte presque tous les sous-segments. Pour les acheteurs potentiels, notamment les Marocains résidant à l’étranger (MRE) et les investisseurs attirés par la ville, la récente baisse des prix des terrains et des locaux commerciaux pourrait représenter une occasion de négociation. Toutefois, la diminution continue des transactions indique également un contexte de prudence de la part des acteurs du marché, tant acheteurs que vendeurs.

La situation actuelle du marché immobilier à Tanger incite donc à une réflexion soutenue sur les opportunités et risques associés à un investissement dans cette ville stratégique.