Le marché immobilier d’Oujda affiche une légère hausse des prix malgré une chute des ventes

Le marché immobilier d’Oujda résiste face à la tendance nationale

Les prix des biens immobiliers à Oujda affichent une légère hausse alors que le marché marocain traverse une période de baisse générale.

Augmentation des prix immobiliers à Oujda

Au premier trimestre 2026, le marché immobilier d’Oujda se distingue par une légère augmentation de ses prix. Selon les données récentes de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation du foncier, cette hausse est de 0,2% comparée au trimestre précédent. Ce phénomène contraste fortement avec d’autres grandes villes marocaines, où les prix des actifs immobiliers sont en déclin.

Évaluation par segment immobilier

Les différentes catégories d’immobilier montrent des variations significatives. Les appartements à Oujda ont connu une hausse de 1%, tandis que les terrains urbains et les bureaux ont grimpé de 3,2% chacun. En revanche, les maisons affichent une légère baisse de 0,5%. Ce tableau met en évidence des dynamiques variées au sein des différents segments du marché immobilier local.

Chute des transactions immobilières

Malgré cette résistance des prix, une tendance préoccupante émerge : le nombre total de transactions immobilières à Oujda a chuté de 34,8% en un trimestre. Les ventes d’appartements ont fortement réduit de 25,2%, celles de maisons tombant de 48,9%, et celles des terrains urbains de 37,3%. Ce constat souligne une demande en recul, impactant l’activité sur le marché immobilier.

Impact sur le segment des villas

Les villas représentent un segment particulièrement vulnérable. Les prix ont diminué de 10,8%, accompagnés d’une chute dramatique de 66,7% dans les transactions. La combinaison d’une baisse significative des ventes et d’une correction des prix signale des difficultés majeures pour ce type de bien dans la région d’Oujda.

État des biens à usage professionnel

Le marché des biens à usage professionnel présente également un tableau contrasté. Les locaux commerciaux voient leurs prix diminuer de 3,2%, avec une baisse des ventes de 20,5%. En revanche, les bureaux connaissent une augmentation de 3,2% de leurs prix; cependant, leurs transactions chutent de 54,3%. Cette augmentation des prix, sans correspondance dans les ventes, soulève des interrogations quant à la durabilité de cette dynamique.

Analyse de la tendance générale

Globalement, malgré une légère hausse des prix dans certains segments, le marché immobilier d’Oujda subit des baisses significatives des ventes. L’écart entre l’augmentation des prix et la diminution des transactions pourrait indiquer un marché en stagnation, confronté à des défis économiques localisés.

Conclusion sur le marché d’Oujda

La situation à Oujda illustre un paradoxe complexe dans le secteur immobilier. Alors que les prix résistent, le volume des ventes continue de chuter. Cette dynamique souligne la nécessité d’une surveillance accrue des tendances locales et d’une adaptation des stratégies pour faire face aux défis d’un marché en mutation.