Les effondrements immobiliers, même les MRES n’économisent pas les ventes
“Les transactions sont presque à l’arrêt depuis plusieurs mois”, alerte la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), cité par The EconomistL’ajout de l’inflation des prix des matériaux de construction, liés à l’augmentation du prix du pétrole, pourrait affecter les prix de vente du logement. Selon les données officielles, les ventes ont régressé de 30 à 40%. Les chiffres sont plus alarmants, explique un membre du FNPI. Le retour des Marocains résidant à l’étranger (MRE) pendant l’été n’a pas produit les résultats attendus. “Le MRE, confronté à l’inflation au galop et à une crise de pouvoir d’achat dans leur pays d’accueil, ne considère plus l’achat immobilier comme une priorité”, explique une source citée par la vie quotidienne spécialisée.
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Le marché immobilier fait également face à une pénurie de terrains de construction, non seulement dans de grandes métropoles telles que Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech ou Agadir, mais aussi dans les villes de taille moyenne, creusant l’écart entre l’offre et la demande. La lenteur administrative est un autre problème auquel le secteur est confronté. Les professionnels dénoncent une période de traitement anormale des fichiers qui peuvent atteindre un an, ce qui ralentit l’investissement. “L’imposition locale, en particulier la taxe sur les terrains non construites (TNB), est également critiquée pour son impact négatif”, indique.
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Contrairement aux étés précédents où les ventes immobilières augmentent, la tendance est en baisse cette année. Aucune transaction n’a été enregistrée depuis juin, un notaire de Casablanca n’est exposé. Une situation qui serait due à un blocage de la plate-forme Tawtik, utilisée pour la gestion des ventes notariées, à la suite d’une cyberattaque. En outre, le programme d’aide au logement «Daam Sakan» a conduit dans l’aile, en particulier dans les grandes villes. Son impact est “limité”, reconnaît le président du FNPI qui appelle des réformes pour la rendre plus efficace. L’organisation de la Coupe du monde 2030 est une aubaine pour relancer le secteur, dit-on, soulignant la nécessité de construire tous les types de logements (studios, duplex ou villas de luxe) pour accueillir les milliers de visiteurs attendus pour cet événement mondial.